| 昆明商品房上半年成交26508套 相比前两年递减 |
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| 2009-07-03 17:16 文章来源：都市时报 |
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6月份，昆明共成交各类商品房6559套，昆明楼市仍保持升温状态。数据显示，今年上半年昆明商品房成交了26508套，与去年同期成交27530套相比，成交量下降了1022套；较2007年相比更是下降了上万套。但值得一提的是，6月环比多卖房966套，增幅约17%；同比去年6月4488套的成交量，增幅达46%。
从昆明市房产信息网统计的数据显示，昆明1、2月份楼市月度成交套数一直在2000-3000多套徘徊，从未突破4000套大关。1月成交2793套，2月成交2401套，3月份达到3634套。4月份成交量猛抬头，各类商品房成交量上升到5069套。5月和6月份成交量达到高峰，分别为6052套和6559套，超过2008年月度成交量最高值——6511套。
同时，6月商品房成交面积和成交金额分别为63.97万平方米、32.98亿元，成交均价约为5157元/平方米。成交面积和金额大大超过上月，只是成交均价比上月的5520元/平方米略低。
2007年上半年，昆明各类商品房共成交37212套，2008年上半年，昆明楼市商品房总成交27530套，到今年1—6月，昆明商品房成交了26508套，出现了递减状态，一年不如一年，今年与2007年同期相比少了10704套。
据业内人士分析，在2007年楼市最火爆的时候，最多优惠2-3个点，而2008年以后，很多开发商为了尽快回笼资金，出现了“折中折”的现象。例如，有的楼盘开盘购卡优惠2个点，一次性结清房款再优惠2个点，会员还有1-2个点的优惠。这些优惠叠加在一起，幅度就很大。
房产专家李纯玉说，目前昆明楼市的表现是回归理性，前几年昆明房价都是温和上涨，2007年确实上涨较快，因此现在的回归不能单纯地认为是拐点。今后昆明房价的走向应该会趋于平稳，但城中村改造可能会对房价造成较大影响。“对于昆明主城区成交量连续4个月平稳上升这一良好势头，我认为楼市回暖仍未趋稳，前景看好。”
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